Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Rotthausen
In Rotthausen zahlt die Stadt bis zur Hälfte einer neuen Fassade – wenn man es richtig anstellt. Als Hausverwaltung in Rotthausen übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat und achtet auf Fristen und Förderregeln. Ihren Preis sehen Sie sofort online.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Hausverwaltung in Rotthausen kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Garage oder Stellplatz 5 €, zzgl. USt.
Hätten Sie gewusst, dass Sie zu früh unterschrieben haben?
Die Fassade Ihres Hauses an der Steeler Straße ist grau geworden. Die Eigentümer sind sich einig: Ein neuer Anstrich muss her. Der Maler macht ein gutes Angebot. Alle unterschreiben. Und dann hört einer vom Fassadenzuschuss der Stadt.
Zu spät. Denn wer den Auftrag vor der Bewilligung unterschreibt, verliert die Förderung. Schon die Unterschrift zählt als Baubeginn. Der mögliche Zuschuss ist damit weg.
Genau solche Fehler verhindert eine Verwaltung, die Rotthausen kennt. Sie weiß, welche Reihenfolge gilt. Und sie bereitet den Beschluss so vor, dass die Gemeinschaft das Geld bekommt, das ihr zusteht.
Rotthausen: Gelsenkirchens Süden an der Grenze zu Essen
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil Gelsenkirchens. Rund 14.700 Menschen leben hier. Die Postleitzahl ist 45884. Zum Stadtteil gehört auch der Ortsteil Düppel. Im Süden grenzen die Essener Stadtteile Kray und Schonnebeck an. In der Stadt sind Feldmark, Altstadt, Neustadt und Ückendorf die Nachbarn.
Bahntrassen teilen Rotthausen in einen West- und einen Ostteil. Die wichtigste Straße ist die Steeler Straße. Sie führt von Nord nach Süd durch den ganzen Stadtteil. Die Karl-Meyer-Straße ist das Versorgungszentrum. Dazu kommen der Rotthauser Markt am Ernst-Käsemann-Platz und die Lothringer Straße.
- Geschichte: Die Zeche Dahlbusch prägte Rotthausen über ein Jahrhundert lang. Heute erinnert der Dahlbuschpark daran.
- Landmarken: Volkshaus Rotthausen, Gut Nienhausen, die Kirchen St. Mariä Himmelfahrt und St. Barbara
- Natur: Das Naturschutzgebiet Mechtenberg an der Grenze zu Essen und Bochum
- Bahn: Der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen mit der S 2 verbindet Rotthausen mit Essen und Dortmund. Dazu kommen sechs Buslinien.
Fassadenzuschuss: bis zu 50 % für Ihre WEG
Rotthausen ist ein Stadterneuerungsgebiet. Für einen festen Zeitraum stehen dort Mittel für Spielplätze, Straßen, Parks und Gebäude bereit. Die Steeler Straße wurde im Süden schon umgebaut. Der Dahlbuschpark wird aufgewertet.
Für Eigentümer am wichtigsten ist das Haus- und Hofflächenprogramm Rotthausen. Es kann bis zu 50 % der förderfähigen Kosten übernehmen. Die Förderrichtlinie nennt Eigentümergemeinschaften ausdrücklich als Antragsteller.
Was gefördert wird
- Fassade streichen, reinigen oder instand setzen
- Holzfenster und Holztüren aufarbeiten
- Fassadengrün und begrünte Höfe
- entsiegelte Höfe, Spielflächen und Mietergärten
Die Regeln
- Zuerst die kostenlose Beratung durch den Quartiersarchitekten im Stadtteilbüro Rotthausen, Steeler Straße 71.
- Dann Beschluss der Eigentümerversammlung und Angebote einholen.
- Antrag stellen und Bewilligung abwarten.
- Erst danach den Auftrag vergeben.
Wichtig: Die Arbeiten müssen mietneutral bleiben. Das Geförderte muss zehn Jahre lang bestehen bleiben. Und einen Anspruch auf Bewilligung hat niemand. Häuser mit weniger als drei Wohnungen sind ausgenommen, außer bei Vorgärten. Mehr dazu unter Bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof und im Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen.
WEG-Verwaltung in Rotthausen: drei Bauepochen, ein Plan
In Rotthausen stehen drei Arten von Häusern nebeneinander:
- Gründerzeitliche Blöcke mit Altbauwohnungen
- Zeilen- und Solitärbauten aus den 60er bis 80er Jahren
- Einfamilienhausgebiete aus den 20er Jahren und neuere Doppel- und Reihenhäuser am Rand
Jede Bauepoche hat ihre eigenen Zyklen für Dach, Heizung und Fenster. Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien plant genau danach:
- Wirtschaftsplan mit Rücklage passend zum Baujahr
- Abrechnung des Wirtschaftsjahres, ergänzt um den Vermögensbericht (§ 28 WEG)
- Versammlung samt Ladung, Niederschrift und gepflegter Beschluss-Sammlung
- Förderanträge und Angebote in der richtigen Reihenfolge
Das Team ist nach § 26a WEG zertifiziert, gehört dem VDIV NRW an und formuliert Beschlüsse auf Basis der Verbandsvorlagen. Wie eine Erhaltungsmaßnahme sauber beschlossen wird, zeigt der Musterbeschluss Erhaltungsmaßnahme mit Auftragsvergabe.
Mietverwaltung in Rotthausen: Ost oder West?
Die Bahntrassen teilen Rotthausen. Und auch der Mietspiegel Gelsenkirchen macht einen Unterschied:
- Rotthausen-Ost: plus 0,10 € pro m²
- Rotthausen-West: Normlage, kein Zu- oder Abschlag
Beispiel: Eine 65-m²-Wohnung aus den späten 60er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 6,20 € pro m². In Rotthausen-Ost sind es 6,30 € pro m². Ein Balkon fehlt? Dann gehen 0,33 € ab. Ein barrierefreier Zugang bringt plus 0,48 €.
Im Westteil wechseln die Mieter laut städtischem Entwicklungskonzept häufiger als im Stadtschnitt. Für Sie heißt das: Zwischen Auszug und Einzug darf keine Zeit verloren gehen. Sonst kostet Leerstand Ihre Rendite.
Darum kümmert sich die Mietverwaltung in Rotthausen:
- Mieterhöhungen nach Mietspiegel mit Begründung
- Nebenkostenabrechnung, bevor die gesetzliche Jahresfrist abläuft
- Mahnwesen bei offener Miete
- Wohnungsabnahme, Kautionsabrechnung und Neuvermietung
Rotthausen liegt direkt an Essen. Viele Mieter suchen in beiden Städten. Die S 2 bringt sie schnell zur Arbeit. Das ist ein gutes Argument in jeder Anzeige. Mehr zur Mietverwaltung im Stadtteil finden Sie unter Mietverwaltung in Rotthausen.
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Rotthausen gehört wie der ganze Gelsenkirchener Süden zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt. Dort werden Häuser in schlechtem Zustand gezielt aufgekauft oder zurückgebaut. Das städtische Entwicklungskonzept nennt Gebäude mit Substanzmängeln und leerstehende Problemimmobilien als Aufgabe.
Für Eigentümer gepflegter Häuser ist das eine Chance. Wenn die Straße besser wird, steigt auch der Wert Ihres Hauses. Wer jetzt mit Förderung seine Fassade erneuert, ist dabei vorn. Mehr Hintergründe liefert der Ratgeber Problemimmobilien und Stadterneuerung in Gelsenkirchen.
Was kostet die Hausverwaltung in Rotthausen?
Rotthausen kostet nicht mehr als der Rest der Stadt. Je Einheit sind es 24 € netto im Monat, je Garage oder Stellplatz 5 € netto. Darauf kommen 19 % USt., und das Angebot gilt drei Monate.
Beispiel: Eine WEG mit 10 Wohnungen und 2 Garagen zahlt 10 × 24 € plus 2 × 5 €. Das sind 250 € netto im Monat.
Probieren Sie den Preisrechner aus. Er zeigt Ihren Betrag und schickt das Angebot automatisch per E-Mail, gefolgt vom Vertragsentwurf.
Von Essen nach Rotthausen ist es nur ein Katzensprung
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Rotthausen grenzt direkt an Essen. Kürzer kann der Weg zu Begehungen, Versammlungen und Übergaben kaum sein. Rund 4.000 Einheiten, 17 Mitarbeiter und mehr als 20 Jahre Praxis stehen hinter der Verwaltung. Über 300 Bewertungen bei ProvenExpert ergeben im Schnitt 4,8 von 5 Sternen.
Eine erste Einordnung der Preise gibt die Seite Immobilienpreise in Rotthausen. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Ückendorf und Hausverwaltung Feldmark. Auf Bezirksebene geht es weiter mit Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Süd.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Rotthausen?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG- oder Mietverwaltung in Rotthausen 24 € netto je Einheit und Monat. Dazu kommen 5 € netto je Garage oder Stellplatz und 19 % USt. Ihre persönliche Summe zeigt der Preisrechner.
Wie bekommt eine WEG in Rotthausen den Fassadenzuschuss?
Zuerst gibt es eine kostenlose Beratung im Stadtteilbüro Rotthausen an der Steeler Straße 71. Danach beschließt die Eigentümerversammlung die Maßnahme, holt Angebote ein und stellt den Antrag. Den Auftrag darf die WEG erst nach der Bewilligung vergeben. Der Zuschuss kann bis zu 50 % der förderfähigen Kosten betragen, ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Welche Mietspiegel-Lage gilt in Rotthausen?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen gibt Rotthausen-Ost einen Zuschlag von 0,10 € pro m². Rotthausen-West ist Normlage ohne Zu- oder Abschlag. Ob Ihr Haus östlich oder westlich der Bahn liegt, regelt das Straßenverzeichnis. Bevor eine Mieterhöhung rausgeht, prüft die Verwaltung die Zuordnung.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Rotthausen?
Rotthausen hat die Postleitzahl 45884. Dazu gehört auch der Ortsteil Düppel. Für den Mietspiegel zählt die genaue Wohnlage.
Darf ich die Kosten einer geförderten Fassade auf die Miete umlegen?
Nein. Was über das Haus- und Hofflächenprogramm bezahlt wurde, darf die Miete nicht erhöhen. Die Maßnahme ist außerdem zehn Jahre an ihren Zweck gebunden. Die Verwaltung achtet darauf, dass die Bedingungen eingehalten werden.
Kommt die Hausverwaltung für Termine nach Rotthausen?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen, der Nachbarstadt von Rotthausen. Begehungen, Eigentümerversammlungen und Übergaben finden vor Ort statt. Wer anrufen möchte: Das Büro ist montags bis freitags von 9 bis 15 Uhr besetzt.
Gilt in Rotthausen die Mietpreisbremse?
Nein. Gelsenkirchen ist nicht in der Mieterschutzverordnung NRW aufgeführt. Bei Neuvermietung in Rotthausen gibt es deshalb keine Mietpreisbremse. Laufende Mieten darf der Vermieter in drei Jahren um höchstens 20 % anheben. Details stehen unter Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Gelsenkirchen.
Was macht die Verwaltung bei häufigen Mieterwechseln?
Sie nimmt die Wohnung mit Protokoll ab, rechnet die Kaution ab und kümmert sich um die Neuvermietung. Das Maklerteam prüft Bonität und Unterlagen des neuen Mieters. So bleibt die Wohnung möglichst kurz leer. Mehr dazu im Ratgeber So finden Sie einen guten Mieter.
Fazit
Rotthausen ist ein Stadtteil im Umbruch, mit klarer Förderung für Fassaden und Höfe. Wer die Regeln kennt, holt bis zur Hälfte der Kosten zurück. Wer sie nicht kennt, verschenkt Geld. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in Rotthausen für 24 € netto je Einheit und Monat und kommt aus dem direkt benachbarten Essen. Ihren Preis für Rotthausen nennt der Rechner.
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