Gelsenkirchen

Hausmeisterservice in Gelsenkirchen

Der Hausmeisterservice Gelsenkirchen von GOTTSCHLING Immobilien hält Treppenhaus, Außenanlagen und Gehwege Ihrer Immobilie in Ordnung und übernimmt den Winterdienst. Ihr Vorteil: Hausmeister und Verwaltung arbeiten in einer Firma. Mängel landen sofort dort, wo sie behoben werden.

Jetzt Ihren Preis berechnen0201 45 875 433 anrufen

• ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
• rund 4.000 verwaltete Einheiten
• Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
• Mitglied im VDIV NRW

Neuschnee in Buer – und wer streut jetzt?

Montagmorgen. Über Nacht hat es geschneit. Vor Ihrem Mehrfamilienhaus in Buer liegt eine glatte Schicht auf dem Gehweg. Die Mieterin aus dem Erdgeschoss ruft an. Der alte Hausmeister geht nicht ans Telefon.

Genau hier wird es teuer. Stürzt jemand, haften Sie als Eigentümer. Denn der Winterdienst gehört zur Verkehrssicherungspflicht. Das heißt: Sie müssen dafür sorgen, dass niemand auf Ihrem Grundstück oder Gehweg zu Schaden kommt. Was das genau bedeutet, erklärt das Lexikon unter Verkehrssicherungspflicht einfach erklärt.

Ein verlässlicher Hausmeisterservice nimmt Ihnen dieses Risiko ab. Er ist da, wenn es darauf ankommt. Und er meldet Schäden, bevor sie groß werden.

Hausmeisterservice Gelsenkirchen: Das erledigt er für Ihr Haus

Welche Aufgaben anfallen, hängt vom Haus ab. Ein Zechenhaus mit vier Wohnungen braucht etwas anderes als eine Wohnanlage mit Tiefgarage. Den Umfang legen Sie deshalb gemeinsam mit GOTTSCHLING Immobilien fest. Typische Aufgaben sind:

• Kontrollgänge: Licht, Türen, Keller, Dachboden und Technik regelmäßig prüfen.
• Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: sauber und sicher halten.
• Außenanlagen: Rasen, Hecken, Wege und Mülltonnenplätze pflegen.
• Winterdienst: Gehwege räumen und streuen, wie es die Satzung verlangt.
• Kleinigkeiten sofort erledigen: zum Beispiel ein defektes Leuchtmittel tauschen.
• Schäden melden: Feuchte Stellen, Risse oder defekte Geräte gehen direkt an die Verwaltung.

Der Hausmeister ersetzt keinen Fachbetrieb. Für Heizung, Elektrik oder Dach beauftragt die Verwaltung den passenden Handwerker. Der Hausmeister sorgt dafür, dass das Problem früh auffällt.

Winterdienst in Gelsenkirchen: Das verlangt die Satzung

In Gelsenkirchen regelt die Straßenreinigungssatzung von GELSENDIENSTE den Winterdienst. Sie gilt für die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Die wichtigsten Punkte:

• Zwischen 7 und 20 Uhr müssen Sie bei Schnee und Glätte unverzüglich räumen und streuen.
• Fällt Schnee nach 20 Uhr, muss der Gehweg werktags bis 7 Uhr frei sein. An Sonn- und Feiertagen bis 9 Uhr.
• Der geräumte Weg muss so breit sein, dass Menschen mit Rollator oder Rollstuhl sicher vorbeikommen. Gibt es keinen Gehweg, gilt ein Streifen von 1,50 Metern.
• Vorrang haben Sand und Splitt. Salz nur so viel wie nötig, nie auf Baumscheiben oder Grünflächen.
• Wer gegen die Satzung verstößt, riskiert ein Bußgeld von 10 bis 1.000 €.

Auch außerhalb des Winters gibt es Pflichten: Der Gehweg muss mindestens alle 14 Tage gereinigt werden. Alle Details lesen Sie im Ratgeber Winterdienst in Gelsenkirchen: Pflichten für Eigentümer.

Kontrollgänge: Kleine Schäden finden, bevor sie teuer werden

Die meisten großen Schäden fangen klein an. Ein verstopfter Dachablauf. Eine Kellertür, die nicht mehr schließt. Ein Wasserfleck an der Decke im Treppenhaus. Wer das früh sieht, zahlt wenig. Wer es übersieht, zahlt später für Dach, Keller und Gutachter.

Darum gehört der regelmäßige Kontrollgang zu den wichtigsten Aufgaben des Hausmeisters. Typische Prüfpunkte sind:

• Dach und Regenrinnen: Laub, Moos, lose Ziegel nach Sturm.
• Keller: Feuchtigkeit, Gerüche, Schäden an Leitungen.
• Treppenhaus: Beleuchtung, Handläufe, Stolperstellen.
• Außenanlagen: Wege, Bäume, Spielgeräte und Mülltonnenplätze.
• Risse in Wänden und Fassade: In Gelsenkirchen können Risse auch mit dem früheren Bergbau zusammenhängen.

Fällt etwas auf, landet die Meldung direkt bei der Verwaltung. Die beauftragt den passenden Fachbetrieb. Wie Sie Bergschäden erkennen und melden, erklärt der Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen erkennen und melden. Welche Aufgaben die Verwaltung insgesamt übernimmt, steht unter Leistungen der Mietverwaltung im Überblick.

Warum Hausmeister und Verwaltung aus einer Hand Geld sparen

Viele Eigentümer haben drei Ansprechpartner: Verwaltung, Hausmeisterfirma und Reinigungsdienst. Jeder schiebt das Problem zum Nächsten. Am Ende telefonieren Sie selbst hinterher.

Bei GOTTSCHLING Immobilien ist das anders. Der Hausmeisterservice gehört zur eigenen Firma. Das bringt Ihnen drei Vorteile:

1. Kurze Wege: Ein Schaden geht vom Hausmeister direkt an die Verwaltung. Kein Weiterleiten, kein Vergessen.
2. Früh erkannt, billiger behoben: Ein tropfendes Fallrohr kostet wenig. Ein feuchter Keller nach zwei Jahren kostet viel.
3. Saubere Abrechnung: Die Verwaltung kennt die Leistungen genau. Sie ordnet die Kosten richtig zu – umlagefähig oder nicht.

Der Hausmeisterservice passt deshalb besonders gut zur Mietverwaltung in Gelsenkirchen und zur WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften.

Hausmeisterkosten: Was Sie auf Mieter umlegen dürfen

Gute Nachricht für Vermieter: Die laufenden Kosten für den Hausmeister sind in der Regel Betriebskosten. Sie dürfen sie auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Grundlage ist § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Ähnliches gilt für Gebäudereinigung (Nr. 9), Gartenpflege (Nr. 10) und Straßenreinigung (Nr. 8).

Aber Vorsicht. Nicht alles, was der Hausmeister tut, ist umlagefähig:

• Reparaturen sind Instandhaltung. Die zahlt der Eigentümer.
• Verwaltungsaufgaben sind ebenfalls nicht umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV).

Wer das nicht sauber trennt, riskiert Streit bei der Nebenkostenabrechnung. Welche Kosten Sie umlegen dürfen, zeigt der Ratgeber umlagefähige Betriebskosten. Einen schnellen Überblick gibt auch das Lexikon unter Betriebskosten.

Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege: Was passt zusammen?

Nicht jedes Haus braucht alles. Ein kleines Mehrfamilienhaus ohne Garten braucht vor allem Treppenhausreinigung, Kontrollgänge und Winterdienst. Eine Wohnanlage mit Grünflächen, Spielplatz und Tiefgarage braucht deutlich mehr.

Wichtig ist, dass die Leistungen sauber beschrieben sind. Nur dann lassen sie sich richtig abrechnen. Für Mieter muss die Nebenkostenabrechnung zeigen, welche Kosten auf Hauswart, Gebäudereinigung und Gartenpflege entfallen. Eine Verwaltung, die den Hausmeister selbst steuert, kennt diese Aufteilung genau. Das spart Ihnen Rückfragen und Streit. Mehr dazu unter Nebenkostenabrechnung erstellen lassen in Gelsenkirchen.

Hausmeister in der Eigentümergemeinschaft

In einer WEG entscheidet die Gemeinschaft, wer den Hausmeisterdienst übernimmt. Dafür braucht es einen Beschluss in der Eigentümerversammlung. Grundlage ist die ordnungsmäßige Verwaltung nach § 19 Abs. 1 WEG. Eine einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen reicht.

Wichtig ist, was im Beschluss steht: Leistungsumfang, Kosten und Laufzeit. Eine Vorlage finden Sie im Musterbeschluss Hausmeister, Reinigung und Winterdienst. GOTTSCHLING Immobilien ist Mitglied im VDIV NRW und setzt die Musterbeschlüsse des Verbands ein. So ist der Beschluss sauber formuliert und weniger anfällig für Anfechtungen.

Wie Versammlungen ablaufen, erklärt die Seite Eigentümerversammlung in Gelsenkirchen.

Für welche Häuser sich der Service lohnt

Gelsenkirchen hat viele Mehrfamilienhäuser. Gut drei Viertel aller Wohnungen liegen in solchen Häusern. Genau hier lohnt sich ein fester Hausmeister am meisten:

• Mehrfamilienhäuser privater Vermieter, etwa in Buer oder Erle.
• Kleine und mittlere WEGs, in denen sich bisher ein Eigentümer „nebenbei“ gekümmert hat.
• Ältere Häuser, bei denen Schäden früh erkannt werden müssen. Das Durchschnittsalter der Wohngebäude in Gelsenkirchen liegt bei rund 64 Jahren.
• Eigentümer, die nicht in Gelsenkirchen wohnen und niemanden vor Ort haben.

Einen Überblick über alle Stadtteile finden Sie auf der Seite Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen.

So starten Sie mit dem Hausmeisterservice Gelsenkirchen

1. Anfrage stellen: Über das Formular Angebot anfordern oder telefonisch.
2. Umfang klären: Welche Flächen, welche Aufgaben, wie oft? Ein Termin vor Ort in Gelsenkirchen klärt das am schnellsten.
3. Angebot prüfen: Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit klaren Leistungen.
4. Start: Der Hausmeister übernimmt. Mängel gehen ab dann direkt an die Verwaltung.

Sie suchen auch eine Verwaltung? Dann berechnen Sie den Preis für Ihre Hausverwaltung gleich online. Die Verwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto je Stück, jeweils zzgl. USt. Alle Details stehen unter Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail und gilt drei Monate.

Ein Unternehmen, alle Leistungen

GOTTSCHLING Immobilien verwaltet rund 4.000 Einheiten. 17 Mitarbeiter kümmern sich um Verwaltung, Hausmeisterservice, Vermietung und Verkauf. Das Unternehmen hat über 20 Jahre Erfahrung und 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen.

Steht eine Wohnung leer? Dann hilft das Maklerteam bei der Vermietung Ihrer Wohnung in Gelsenkirchen. Es hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Möchten Sie Ihr Haus lieber abgeben, hilft es Ihnen, die Immobilie in Gelsenkirchen zu verkaufen. Der Sitz ist in Essen, direkt an der Stadtgrenze. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Gelsenkirchen statt.

4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was macht ein Hausmeisterservice in Gelsenkirchen?

Ein Hausmeisterservice hält das Haus sauber, sicher und funktionsfähig. Dazu gehören Kontrollgänge, Pflege von Treppenhaus und Außenanlagen, Winterdienst und das Melden von Schäden. Bei GOTTSCHLING Immobilien gehen Meldungen direkt an die Verwaltung im selben Unternehmen.

Muss ich als Eigentümer in Gelsenkirchen selbst Schnee räumen?

Ja, die Straßenreinigungssatzung verpflichtet die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Sie können die Aufgabe aber an einen Hausmeisterservice übergeben. Die Verantwortung bleibt bei Ihnen, deshalb sollte der Dienstleister zuverlässig sein. Mehr dazu im Ratgeber Winterdienst in Gelsenkirchen.

Darf ich die Hausmeisterkosten auf meine Mieter umlegen?

Ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Hausmeisterkosten sind Betriebskosten nach § 2 Nr. 14 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Reparaturen und Verwaltungsarbeiten des Hausmeisters. Diese Anteile müssen in der Abrechnung herausgerechnet werden.

Was kostet der Hausmeisterservice?

Das hängt von Größe, Außenflächen und gewünschten Leistungen ab. Ein Haus mit großem Garten braucht mehr Zeit als ein Stadthaus ohne Grün. Sie bekommen deshalb ein Angebot nach Ihrem Bedarf. Stellen Sie dazu eine kostenlose Anfrage.

Braucht eine WEG einen Beschluss für den Hausmeister?

Ja. Die Eigentümergemeinschaft beschließt in der Versammlung, wer den Dienst übernimmt und zu welchen Kosten. Dafür genügt die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen nach § 19 Abs. 1 WEG. Eine Vorlage bietet der Musterbeschluss Hausmeister, Reinigung und Winterdienst.

Repariert der Hausmeister auch Heizung oder Elektrik?

Nein. Der Hausmeister erledigt Kleinigkeiten und meldet Schäden. Für Heizung, Elektrik, Dach oder Sanitär beauftragt die Verwaltung einen Fachbetrieb. So bleiben Gewährleistung und Sicherheit gewahrt.

Warum ist ein Hausmeister aus derselben Firma wie die Verwaltung besser?

Weil Informationen nicht verloren gehen. Der Hausmeister sieht den Schaden, die Verwaltung beauftragt die Reparatur – ohne Umweg über Sie. Außerdem kann die Verwaltung die Kosten sauber nach umlagefähig und nicht umlagefähig trennen.

Fazit

Ein Hausmeister schützt Sie vor Haftung und teuren Folgeschäden. In Gelsenkirchen verlangt die Satzung klare Regeln beim Winterdienst – mit Bußgeld bei Verstößen. Bei GOTTSCHLING Immobilien arbeiten Hausmeisterservice und Verwaltung in einer Firma. Das spart Ihnen Telefonate, Zeit und Geld. Stellen Sie jetzt eine Anfrage oder berechnen Sie den Verwaltungspreis direkt im Rechner.

Das könnte Sie auch interessieren

• Leistungen der Mietverwaltung im ÜberblickGelsenkirchen
• Leistungen der WEG-Verwaltung im ÜberblickGelsenkirchen
• Winterdienst in Gelsenkirchen: Pflichten für EigentümerRatgeber
• Musterbeschluss Hausmeister, Reinigung und WinterdienstMusterbeschluss zum Kopieren
• Verkehrssicherungspflicht – einfach erklärtLexikon

Quellen

• Straßenreinigungssatzung der Stadt Gelsenkirchen (Lesefassung GELSENDIENSTE)
• Betriebskostenverordnung (BetrKV), § 1 und § 2
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG), § 19
• Wohnungsmarktbericht Stadt Gelsenkirchen