GOTTSCHLING ImmobilienHausverwaltung Gelsenkirchen
0201 45 875 433Preis berechnen

Gelsenkirchen · Immobilienpreise

Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Rotthausen

Die Immobilienpreise in Rotthausen haben einen Hebel, den viele Stadtteile nicht haben: bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof. Im Ostteil legt der Mietspiegel 0,10 € pro Quadratmeter drauf, im Westteil gilt Normlage. Eine Kaufpreisstatistik nur für Rotthausen führt die Stadt nicht.

Kostenlose Bewertung anfragen0201 45 875 433 anrufen
  • ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
  • rund 4.000 verwaltete Einheiten
  • Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
  • Mitglied im VDIV NRW

Kurz gesagtOst +0,10 €/m², West Normlage – und als Stadterneuerungsgebiet bietet Rotthausen bis zu 50 % Fassadenzuschuss.

Gelsenkirchener Adresse, Essener Nachbarschaft

Ihr Mieter arbeitet in Essen. Die Stadtgrenze liegt nur ein paar Hundert Meter entfernt, und vom Bahnhof Rotthausen fährt die S-Bahn. Wohnen in Gelsenkirchen, arbeiten in Essen – das ist Rotthausen.

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil Gelsenkirchens und grenzt direkt an Essen. Bahntrassen teilen ihn in einen West- und einen Ostteil. Auch der Mietspiegel unterscheidet zwischen Rotthausen-Ost und Rotthausen-West.

Welche Zahlen es gibt und was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt, lesen Sie unten. Den Abgleich mit den anderen Stadtteilen finden Sie unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

Mietspiegel: Ost und West im Vergleich

Zwei Bezirke nennt der Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen:

  • Rotthausen-Ost: plus 0,10 €/m²
  • Rotthausen-West: 0,00 €/m² (Normlage)

Beispiel: Zeilenbau aus den Siebzigern, 60 m², Baujahresklasse 1966–1981. Grundwert in der Tabelle: 6,45 €/m². In Rotthausen-Ost macht das 6,55 €/m² oder 393 € kalt, in Rotthausen-West 6,45 €/m² oder 387 €. Liegt die Wohnung im 3. oder 4. Obergeschoss, zieht der Mietspiegel 0,21 € ab. Fehlt der Balkon, sind es 0,33 €.

Ost oder West, Balkon oder nicht – der Mietspiegelrechner der Stadt verrechnet alles. Die Spielregeln für Mieterhöhungen stehen im Ratgeber Mieterhöhung mit dem Mietspiegel. In Gelsenkirchen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Mehr dazu unter Kappungsgrenze in Gelsenkirchen.

Was Portale zeigen

Bei miet-check.de liegt die Postleitzahl 45884 bei den Angebotsmieten am unteren Rand der Stadt. Auch dort gilt: Inseratspreise liegen meist über den gezahlten Mieten.

Gründerzeit, Zeilenbau, Einfamilienhaus

In Rotthausen stehen drei Bautypen nebeneinander. Jeder hat eigene Preisfragen:

  • Gründerzeitliche Blöcke: Charakter und hohe Räume, aber oft Sanierungsbedarf bei Dach, Leitungen und Feuchtigkeit.
  • Solitär- und Zeilenbauten der Sechziger- bis Achtzigerjahre: Solide Grundrisse, aber Fenster, Heizung und Dämmung sind häufig fällig.
  • Einfamilienhäuser der Zwanzigerjahre und neuere Doppel- und Reihenhäuser am Rand: Bei Selbstnutzern gefragt, besonders mit Garten.

Die Stadt beschreibt in ihrem Entwicklungskonzept für Teile des Bestands erhebliche Substanzmängel. Gepflegte Häuser heben sich deshalb klar ab. Die Geschichte der Zeche Dahlbusch zeigt außerdem: Auch hier können Risse Bergschäden sein. Erste Schritte dazu stehen im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen.

Altbauten an der Steeler Straße in Gelsenkirchen-Rotthausen – Fassaden, die mit Förderung im Wert steigen können
Foto: User:Creosoph, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons

Bis zu 50 % Zuschuss: das Haus- und Hofflächenprogramm

Rotthausen ist ein Stadterneuerungsgebiet. Hier gilt das Haus- und Hofflächenprogramm der Stadt. Sie bekommen bis zu 50 % der förderfähigen Kosten als Zuschuss, bei Ein- und Reihenhäusern bis zu 40 %. Gefördert werden zum Beispiel Fassadenanstrich, Instandsetzung, Begrünung und die Entsiegelung von Höfen.

Die wichtigsten Regeln:

  • Beratung im Stadtteilbüro Rotthausen an der Steeler Straße ist Pflicht.
  • Den Antrag stellen Sie vor der Auftragsvergabe. Schon die Vertragsunterschrift gilt als Baubeginn.
  • Die Kosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden. Die Zweckbindung dauert zehn Jahre.
  • Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.

Eine schöne Fassade verkauft sich besser und vermietet sich schneller. Alle Details im Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm. Eigentümergemeinschaften brauchen dafür einen Beschluss. Wie das abläuft, steht unter Förderung Haus und Hof für WEGs.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Kostenlose Bewertung anfragen0201 45 875 433 anrufen
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen

Immobilienpreise Rotthausen: der amtliche Rahmen

Eine Rotthausen-Zahl gibt es beim Gutachterausschuss nicht. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt, der mit etwas älteren Daten arbeitet, lagen die Durchschnitte stadtweit bei rund 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen, 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser und 921 €/m² für Mehrfamilienhäuser. Bei Mehrfamilienhäusern ordnet er den Süden, also auch Rotthausen, unter dem Norden ein.

Neuer ist der Halbjahresbericht des Gutachterausschusses: Eigentumswohnungen notierten dort rund 4 % unter dem Vorjahr. Für Einfamilienhäuser am Stadtrand ist der Boden wichtig. Seinen Richtwert zeigt BORIS NRW, die Erklärung steht unter Bodenrichtwert.

Als Teil des Südens gehört Rotthausen außerdem zum Stadtumbaugebiet von Land und Stadt. Klären Sie vor einem Verkauf, ob für Ihr Grundstück besondere Regeln gelten.

Von der Bewertung zur Entscheidung

Den Preis für Ihr Haus liefert eine Immobilienbewertung durch GOTTSCHLING Immobilien. Das Team sitzt im benachbarten Essen und kennt den Markt auf beiden Seiten der Stadtgrenze. In Rotthausen, wo Essen gleich nebenan liegt, ist das ein Vorteil.

  • Verkaufen: Wie Sie ein Haus in Gelsenkirchen verkaufen, lesen Sie dort Schritt für Schritt.
  • Vermieten: Mieter aus Gelsenkirchen und Essen erreicht die Vermietung. Ihr Preis als Vermieter: zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.
  • Verwalten lassen: Mit 24 € netto je Wohnung und Monat, zuzüglich USt., rechnet die Mietverwaltung in Rotthausen. Den Betrag für Ihr Haus nennt der Preisrechner.

Steeler Straße, Dahlbusch und Stadtteilbüro aus Verwaltersicht: Hausverwaltung in Rotthausen. Im Norden schließen die Immobilienpreise in der Feldmark an, im Osten die Immobilienpreise in Ückendorf.

Christian Gottschling, Leitung GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Immobilienpreise in Rotthausen an der Stadtgrenze zu Essen
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Wie viel bringt ein Haus in Rotthausen?

Darauf gibt es keine amtliche Rotthausen-Zahl. Bei Häusern für eine oder zwei Familien weist der Wohnungsmarktbericht der Stadt für Gelsenkirchen rund 2.457 €/m² aus, auf Basis älterer Daten. In Rotthausen reicht der Bestand vom Gründerzeithaus bis zum neueren Reihenhaus. Baualter, Zustand und Fassadenförderung verschieben Ihren Wert.

Unterscheidet der Mietspiegel zwischen Rotthausen-Ost und -West?

Ja. Im Bezirk Rotthausen-Ost kommen 0,10 € pro Quadratmeter dazu, in Rotthausen-West bleibt es beim Tabellenwert. Die genaue Grenze für Ihre Straße zeigt der Online-Rechner der Stadt.

Wie bekomme ich in Rotthausen Zuschuss für meine Fassade?

Über das Haus- und Hofflächenprogramm der Stadt sind bis zu 50 % Zuschuss möglich, bei Ein- und Reihenhäusern bis zu 40 %. Vorher ist eine Beratung im Stadtteilbüro Rotthausen Pflicht. Den Antrag stellen Sie, bevor Sie einen Auftrag unterschreiben. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.

Spielt die Nähe zu Essen für Mieten in Rotthausen eine Rolle?

Für die Vermietung ja: Die S-Bahn und die nahe Stadtgrenze machen Rotthausen für Menschen interessant, die in Essen arbeiten. Inserate für Rotthausen liegen zudem eher am unteren Rand der Stadt. Für Mieterhöhungen zählt aber allein der Gelsenkirchener Mietspiegel, nicht ein Vergleich mit Essen.

Welche Kappungsgrenze gilt in Rotthausen?

In ganz Gelsenkirchen gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren nach § 558 Abs. 3 BGB. Gelsenkirchen steht nicht auf der Liste der NRW-Kommunen mit abgesenkter Grenze. Eine Mietpreisbremse gibt es in Gelsenkirchen ebenfalls nicht.

Macht der Boden in Rotthausen viel vom Hauswert aus?

Der Bodenrichtwert steht im Landesportal BORIS NRW. Bei Einfamilienhäusern am Rand macht der Boden viel aus, bei Gründerzeitblöcken eher wenig. Den Rest der Rechnung erledigt eine Bewertung.

Lohnt sich in Rotthausen eher Verkaufen oder Sanieren?

Rechnen Sie beide Wege durch. Mit Fassadenförderung kann sich eine Sanierung eher rechnen als ohne. Eine Bewertung vorab zeigt, welchen Wert das Haus heute hat und welchen nach der Sanierung. Dann entscheiden Sie mit klaren Zahlen.

Fazit

Amtlich gibt es für Rotthausen keinen eigenen Preis. Rotthausen-Ost bekommt im Mietspiegel 0,10 €/m² Zuschlag, Rotthausen-West gilt als Normlage. Stadtweit sinken die Kaufpreise leicht, und bei Mehrfamilienhäusern liegt der Süden laut Wohnungsmarktbericht unter dem Norden. Die Nähe zu Essen und bis zu 50 % Fassadenförderung sind echte Hebel. Was davon für Ihr Haus zählt, klärt eine Bewertung.

Das könnte Sie auch interessieren

Was ist Ihre Immobilie wert?

Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Kostenlose Bewertung anfragen0201 45 875 433 anrufen
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen

Quellen

AnrufenPreis berechnen