Ratgeber
Mit oder ohne Makler verkaufen?
Wer sein Haus ohne Makler verkaufen will, spart die Provision, übernimmt aber Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung und Vertragsvorbereitung selbst. Das lohnt sich, wenn Sie viel Zeit haben und der Käufer schon feststeht. Mit Makler zahlen Sie für Erfahrung, Reichweite und Sicherheit – und das rechnet sich vor allem über einen besseren Preis.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtOhne Makler lohnt sich, wenn der Käufer schon feststeht. Sonst bringt ein guter Makler meist mehr, als er kostet – über Preis, Tempo und Sicherheit.
Die Frage, die sich jeder Verkäufer stellt
„Die Provision spare ich mir. Ein Foto, eine Anzeige, fertig.“ Viele Eigentümer in Gelsenkirchen denken so. Und manche schaffen es tatsächlich. Andere stehen nach Monaten mit Dutzenden Anrufen, vielen Besichtigungen und keinem Käufer da.
Beide Wege sind legitim. Es gibt keine Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Entscheidend ist eine ehrliche Rechnung: Was kostet Sie der Verkauf in Zeit, Nerven und am Ende im Preis?
Der Vergleich unten ist offen. Ohne Schönfärberei. So treffen Sie eine Entscheidung, die zu Ihnen passt. Wie ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft, steht im Ratgeber Haus verkaufen: Der Ablauf in 9 Schritten.
Was Sie ohne Makler selbst erledigen
Beim Privatverkauf liegt die ganze Arbeit bei Ihnen:
- Preis finden: Ohne Vergleichsdaten raten viele. Ein zu hoher Startpreis ist der häufigste Fehler.
- Unterlagen besorgen: Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen.
- Exposé und Fotos: Mit den Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
- Anfragen beantworten: Oft auch abends und am Wochenende.
- Besichtigungen: Mit fremden Menschen in Ihrem Zuhause.
- Käufer prüfen: Ist die Finanzierung wirklich gesichert?
- Verhandeln und Notar vorbereiten: Ohne neutrale Person dazwischen.
Das ist machbar. Es ist aber ein zweiter Job für mehrere Wochen oder Monate. Was Sie an Unterlagen brauchen, zeigt die Checkliste Unterlagen für den Hausverkauf.
Die Risiken beim Privatverkauf
Falscher Preis
Zu teuer angeboten, bleibt das Haus liegen. Käufer sehen, wie lange die Anzeige schon online ist. Dann folgen Preissenkungen und harte Verhandlungen. Zu günstig angeboten, verschenken Sie Geld. Beides passiert Privatverkäufern häufiger.
Käufer ohne Finanzierung
Ein begeisterter Interessent ist noch kein Käufer. Platzt seine Finanzierung kurz vor dem Notar, haben Sie Wochen verloren. Andere Interessenten haben inzwischen gekauft.
Haftung für Mängel
Wer einen bekannten Mangel verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss (§ 444 BGB). Privatverkäufer unterschätzen oft, was alles ein Mangel ist.
Sicherheit
Besichtigungstouristen und dubiose Anfragen sind lästig. Im schlimmsten Fall sind sie ein Sicherheitsrisiko für Ihr Zuhause.
Was ein guter Makler für Sie leistet
Ein Makler ist nicht nur Anzeigenschalter. Ein guter Makler übernimmt die Arbeit und trägt das Know-how bei. Konkret bei GOTTSCHLING Immobilien:
- Fundierte Immobilienbewertung in Gelsenkirchen vor dem Start
- Besorgung der Unterlagen
- Exposé mit Fotos, Grundriss und Pflichtangaben
- Vorqualifizierung der Interessenten vor der Besichtigung
- Prüfung der Finanzierung vor jeder Zusage
- Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar
Das Maklerteam hat über 400 Verkäufe begleitet. Kunden bewerten GOTTSCHLING Immobilien mit 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen. Auszeichnungen wie CHIP TOP-Makler und Capital Makler-Kompass kommen dazu. Der Sitz ist im benachbarten Essen, Termine finden bei Ihnen in Gelsenkirchen statt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWas kostet ein Makler in Gelsenkirchen?
Ein Makler kostet Geld. Das ist ehrlich gesagt der Hauptgrund für den Privatverkauf. Hier die Zahlen bei GOTTSCHLING Immobilien:
- Einfamilienhaus und Eigentumswohnung: Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57 % inkl. MwSt. Das schreibt die Halbteilung nach § 656c BGB vor, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist.
- Mehrfamilienhaus und Grundstück als Kapitalanlage: Nur der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. Der Verkäufer ist courtagefrei.
Fällig wird die Provision erst nach dem Notartermin. Die Provision ist also an den Verkaufserfolg gekoppelt. Ein Beispiel: Bei 250.000 € Kaufpreis für ein Einfamilienhaus zahlen Sie 8.925 € als Verkäufer. Schon 4 % mehr Kaufpreis gleichen das aus. Mehr Details auf der Seite Maklerprovision in Gelsenkirchen und im Ratgeber Was kostet ein Hausverkauf?
Die Entscheidungshilfe: Welcher Weg passt zu Ihnen?
Ohne Makler kann passen, wenn …
- der Käufer schon feststeht, etwa ein Nachbar oder ein Familienmitglied,
- Sie viel Zeit und Erfahrung mit Verhandlungen haben,
- Sie den Marktwert sicher kennen.
Mit Makler ist meist besser, wenn …
- Sie berufstätig sind oder weit weg wohnen,
- es eine Erbengemeinschaft gibt (siehe Haus in der Erbengemeinschaft verkaufen),
- das Haus vermietet ist oder Sonderfälle wie ein Sanierungsgebiet bestehen,
- Sie emotional stark am Haus hängen,
- Sie den bestmöglichen Preis wollen.
Bei Mehrfamilienhäusern stellt sich die Kostenfrage für Verkäufer kaum: Dort sind Sie bei GOTTSCHLING Immobilien courtagefrei. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Gelsenkirchen. Alle Leistungen zeigt die Seite Immobilienmakler Gelsenkirchen. Weitere Themen im Ratgeber Immobilienverkauf.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Kann ich mein Haus ohne Makler verkaufen?
Ja. Es gibt keine Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Sie brauchen nur einen Notar für den Kaufvertrag. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Käuferprüfung liegen dann aber komplett bei Ihnen.
Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf in Gelsenkirchen?
Meist ja, wenn der Käufer noch nicht feststeht. Ein Makler bringt Marktkenntnis, Reichweite und Verhandlungserfahrung. Oft gleicht ein besserer Preis die Provision aus. Bei Mehrfamilienhäusern sind Verkäufer bei GOTTSCHLING Immobilien sogar courtagefrei.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer?
Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung zahlen Verkäufer und Käufer bei GOTTSCHLING Immobilien je 3,57 % inkl. MwSt. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken als Kapitalanlage zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Provision ist erst nach dem Notartermin fällig.
Was ist der größte Fehler beim Privatverkauf?
Ein falscher Startpreis. Ist er zu hoch, bleibt das Haus lange online und verliert an Reiz. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Eine fundierte Immobilienbewertung vor dem Start schützt davor.
Muss ich den Makler bezahlen, wenn ich selbst einen Käufer finde?
Das hängt vom Maklervertrag ab. Bei einem einfachen Alleinauftrag dürfen Sie meist selbst verkaufen, ohne Provision zu zahlen. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag kann das anders sein. Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift genau.
Brauche ich für den Verkauf einer vermieteten Wohnung einen Makler?
Pflicht ist das nicht. Vermietete Objekte sind aber schwieriger: Besichtigungen brauchen Abstimmung mit dem Mieter, und die Käufergruppe ist eine andere. Mehr dazu unter Vermietete Wohnung verkaufen in Gelsenkirchen.
Ist der Maklervertrag an eine Form gebunden?
Ja. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Eine E-Mail reicht dafür aus. Ein mündlicher Vertrag genügt nicht.
Fazit
Wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen, sparen Sie die Provision. Dafür übernehmen Sie alle Arbeit und alle Risiken. Das lohnt sich vor allem, wenn der Käufer schon feststeht. In allen anderen Fällen bringt ein guter Makler meist mehr, als er kostet. Wichtig ist, dass Sie den Marktwert kennen, bevor Sie entscheiden. Starten Sie deshalb mit einer ehrlichen Bewertung Ihres Hauses.
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