Verkauf vor Ort
Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Ückendorf
In Ückendorf liegen Villen des Historismus, eine denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung und das Sanierungsgebiet Bochumer Straße nur wenige Minuten auseinander. Kaum ein Stadtteil in Gelsenkirchen hat eine so große Spanne. GOTTSCHLING Immobilien kennt die Regeln – von der Genehmigung nach § 144 BauGB bis zum Denkmalschutz – und verkauft Ihre Immobilie sicher.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Ückendorf entscheidet die Straße über Preis und Ablauf: Im Sanierungsgebiet Bochumer Straße braucht der Verkauf eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB.
Ein Stadtteil, zwei Märkte
Morgens joggen Sie durch den Von-Wedelstaedt-Park, vorbei an Einfamilienhäusern mit gepflegtem Garten. Mittags stehen Sie an der Bochumer Straße vor einem Gründerzeithaus mit Leerstand im Erdgeschoss. Beides ist Ückendorf.
Für Verkäufer bedeutet das: Es gibt in Ückendorf nicht den einen Preis. Es gibt Lagen, die Familien und Selbstnutzer anziehen. Und es gibt Lagen, in denen fast nur Kapitalanleger kaufen – mit ganz eigenen Rechnungen.
Der städtische Mietspiegel zeigt die Spanne: Ückendorf-Süd/Ost und Ückendorf-West erhalten einen Lagezuschlag von 0,10 € pro Quadratmeter. Ückendorf-Nord dagegen einen Abschlag von 0,25 €.
Ückendorf auf einen Blick
- Einwohner: rund 21.000 – der größte Stadtteil im Bezirk Süd
- Postleitzahl: 45886
- Bezirk: Gelsenkirchen-Süd
- Nachbarn: Neustadt, Rotthausen, Bulmke-Hüllen, Bochum-Wattenscheid und Herne
- Verkehr: Straßenbahn 302 auf der ganzen Bochumer Straße, A 40 mit Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd
- Landmarken: Wissenschaftspark mit Glasarkade, Zeche Holland mit Zwillings-Malakowturm, Halde Rheinelbe mit Himmelstreppe, Heilig-Kreuz-Kirche
Sanierungsgebiet Bochumer Straße: Was Verkäufer wissen müssen
Rund um die Bochumer Straße gilt laut Ratsbeschluss eine Sanierungssatzung im vereinfachten Verfahren. Das Gebiet umfasst etwa 16 Hektar. Wichtig für Sie: Die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB gilt.
Was heißt das konkret?
- Der Kaufvertrag braucht eine Genehmigung der Stadt. Ohne sie wird der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen.
- Auch eine neue Grundschuld für die Finanzierung des Käufers muss genehmigt werden.
- Größere Umbauten brauchen ebenfalls eine Genehmigung.
Die Genehmigung ist in der Regel kein Hindernis, aber ein zusätzlicher Schritt. Er kostet Zeit. Käufer und Banken müssen das wissen, bevor sie planen. Das Team von GOTTSCHLING Immobilien klärt die Lage Ihres Grundstücks vor der Vermarktung und plant den Ablauf mit dem Notar.
Alle Details im Ratgeber Sanierungsgebiet Bochumer Straße und allgemein unter Verkaufen im Sanierungsgebiet.
Die gefragten Lagen im Süden
Südlich der Bochumer Straße stehen viele freistehende Villen des Historismus. Östlich des Von-Wedelstaedt-Parks gibt es gehobene Einfamilienhauslagen. Hier kaufen Selbstnutzer mit höherem Budget – oft auch aus Bochum und Essen.
Die Nähe zu Bochum ist hier ein echtes Argument. Die A 40 und die Straßenbahn 302 bringen Pendler schnell in die Nachbarstadt. Was diese Käufer erwarten:
- hochwertige Fotos und ein Exposé, das Architektur und Garten zeigt
- klare Angaben zu Modernisierungen, Heizung und Energieausweis
- diskrete Vermarktung und vorab geprüfte Interessenten
Mehr zur Vorbereitung unter Haus verkaufen in Gelsenkirchen.
Bergbau und Altbau: Was Käufer im Süden prüfen
Ückendorf ist mit den Zechen Holland und Rheinelbe gewachsen. Viele Häuser sind älter als hundert Jahre. Käufer fragen deshalb nach Rissen, Setzungen und dem Zustand von Dach, Leitungen und Keller. Bekannte Schäden müssen Sie offenlegen. Unterlagen über regulierte Bergschäden oder Modernisierungen sind dagegen ein Pluspunkt. Mehr im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen.
Denkmal Flöz Dickebank: Besondere Käufer, besondere Regeln
Die Siedlung Flöz Dickebank ist eine der ältesten Bergarbeitersiedlungen im Ruhrgebiet und steht unter Denkmalschutz. Bewohner haben sie einst gegen den Abriss verteidigt, später wurden Teile von den Bewohnern selbst gekauft.
Wer hier verkauft, spricht Käufer an, die genau diesen Charakter suchen. Gleichzeitig gelten Regeln: Fenster, Fassade, Dach und Anbauten nur mit Genehmigung der Denkmalbehörde. Legen Sie vorhandene Genehmigungen und Absprachen bereit – sie sind für Käufer bares Geld wert.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMehrfamilienhäuser an der Bochumer Straße
Rund um die Bochumer Straße prägen Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser das Bild. Die Stadt und ihre Stadterneuerungsgesellschaft haben dort mehrere Häuser gekauft und saniert, das Kreativ.Quartier Ückendorf setzt neue Impulse. Gleichzeitig gibt es Leerstand bei Wohnungen und Läden.
Käufer sind fast immer Kapitalanleger. Sie bewerten Miete, Leerstand und Sanierungsbedarf sehr genau. Was hilft:
- eine vollständige, ehrliche Mieterliste
- Belege über Instandhaltung
- Klarheit über die Sanierungsgenehmigung
Als Verkäufer eines Mehrfamilienhauses zahlen Sie bei GOTTSCHLING Immobilien keine Courtage – nur der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen. Ückendorf liegt außerdem im Sonderfördergebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt – siehe Problemimmobilien in Gelsenkirchen.
Wie lange dauert ein Verkauf in Ückendorf?
In Ückendorf hängt die Dauer stark von der Lage ab. Ein Einfamilienhaus im Süden verkauft sich anders als ein Gründerzeithaus im Sanierungsgebiet. Die allgemeinen Erfahrungswerte von GOTTSCHLING Immobilien – aus der eigenen Praxis, keine amtliche Statistik:
- schneller Verkauf: rund 4 Monate
- normaler Verkauf: rund 6 bis 7 Monate
- Ausreißer: bis zu 12 Monate
Im Sanierungsgebiet kommt die Genehmigung der Stadt nach dem Notartermin dazu. Erst danach wird der Käufer im Grundbuch eingetragen. Ein Immobilienmakler für Ückendorf plant diese Zeit von Anfang an ein und sagt es den Käufern offen.
Vermietete Häuser und Wohnungen: der Preis hängt an der Miete
Ein großer Teil der Wohnungen in Ückendorf ist vermietet. Wer vermietet verkauft, spricht fast nur Kapitalanleger an. Ein Erfahrungswert aus der Verkaufspraxis von GOTTSCHLING Immobilien: Bei einem üblichen Mietvertrag liegt der Preis rund 20 % unter dem einer leeren Wohnung, bei stark untersetzter Miete deutlich darunter. Das ist keine amtliche Statistik, aber eine ehrliche Orientierung.
Was den Abschlag verkleinert: ein zuverlässiger Mieter, eine Miete nahe am Mietspiegel Gelsenkirchen und vollständige Unterlagen. Mehr unter vermietete Wohnung verkaufen.
Ihr Verkauf in Ückendorf mit GOTTSCHLING Immobilien
- Termin vor Ort in Ückendorf
- Prüfung: Sanierungsgebiet, Denkmalschutz, Baulasten
- Preisempfehlung passend zur Straße, nicht zum Stadtteil-Durchschnitt
- Unterlagen, Exposé, Vermarktung – für Selbstnutzer oder Anleger
- Käuferprüfung vor der Besichtigung
- Notar, Genehmigung der Stadt, Übergabe
Für Villa, Siedlungshaus oder Eigentumswohnung zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt., der Käufer zahlt genauso viel. Abgerechnet wird nach dem Notartermin. Details unter Maklerprovision. Was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die Immobilienbewertung; Zahlen zum Stadtteil finden Sie bei den Immobilienpreisen für Ückendorf.
Behalten statt verkaufen? Die Mietverwaltung in Ückendorf übernimmt Mieter, Abrechnung und Instandhaltung – 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt., sofort berechenbar im Preisrechner. Mehr zum Stadtteil: Hausverwaltung Ückendorf. Zurück zur Übersicht: Immobilienmakler Gelsenkirchen.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Brauche ich für den Verkauf in Ückendorf eine Genehmigung der Stadt?
Nur wenn Ihr Grundstück im Sanierungsgebiet Bochumer Straße liegt. Dort braucht der Kaufvertrag nach § 144 BauGB eine Genehmigung der Stadt, ebenso eine neue Grundschuld für die Finanzierung des Käufers. Außerhalb des Gebiets gilt das nicht. Ob Ihr Haus betroffen ist, wird vor der Vermarktung geklärt.
Wie lange dauert die Genehmigung nach § 144 BauGB?
Das hängt von der Stadt und vom Einzelfall ab. Planen Sie zusätzliche Zeit zwischen Notartermin und Eigentumsumschreibung ein. Der Notar beantragt die Genehmigung in der Regel direkt nach der Beurkundung.
Was ist eine Villa in Ückendorf wert?
Villen südlich der Bochumer Straße und Häuser östlich des Von-Wedelstaedt-Parks gehören zu den gefragten Lagen im Gelsenkirchener Süden. Der Wert hängt stark von Zustand, Grundstück und Ausstattung ab. Eine kostenlose Ersteinschätzung bekommen Sie über die Immobilienbewertung.
Darf ich ein Haus in der Siedlung Flöz Dickebank verkaufen?
Ja, der Denkmalschutz verhindert keinen Verkauf. Der Käufer übernimmt aber die Auflagen: Änderungen an Fenstern, Fassade und Dach brauchen eine Genehmigung. Legen Sie vorhandene Genehmigungen und Absprachen mit der Denkmalbehörde bereit.
Welche Postleitzahl hat Ückendorf?
Gelsenkirchen-Ückendorf hat die Postleitzahl 45886. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Gelsenkirchen-Süd und grenzt an Bochum-Wattenscheid und Herne.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser an der Bochumer Straße?
Meist Kapitalanleger, die nach Miete, Leerstand und Sanierungsbedarf rechnen. Wichtig sind eine vollständige Mieterliste und Klarheit über die Sanierungsgenehmigung. Für Sie als Verkäufer fällt dabei keine Courtage an.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Ückendorf?
Bei Einfamilienhaus und Wohnung zahlen Sie und der Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser und Grundstücke verkaufen Sie courtagefrei, dann zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Fällig ist die Courtage nach dem Notartermin – auch im Sanierungsgebiet erst dann.
Fazit
Ückendorf hat eine der größten Spannen in Gelsenkirchen: Villen und Einfamilienhäuser im Süden, eine denkmalgeschützte Siedlung und das Sanierungsgebiet Bochumer Straße mit Genehmigungspflicht. Wer hier verkauft, braucht einen Makler, der Lage, Recht und Käufergruppen zusammenbringt. Als Immobilienmakler für Ückendorf prüft GOTTSCHLING Immobilien alles vor der Vermarktung und begleitet Sie bis zur Übergabe. Am Anfang steht die kostenlose Ersteinschätzung.
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