Gelsenkirchen
Immobilienmakler Gelsenkirchen – über 400 Verkäufe
Sie wollen Ihre Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen – zum richtigen Preis und ohne monatelanges Warten? GOTTSCHLING Immobilien hat als Maklerteam über 400 Verkäufe begleitet. Sie bekommen einen ehrlichen Preis, geprüfte Käufer und einen sicheren Weg bis zum Notar.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtEin guter Immobilienmakler in Gelsenkirchen findet den marktgerechten Preis, prüft Käufer vor der Besichtigung und begleitet Sie bis zum Notar – GOTTSCHLING Immobilien mit über 400 Verkäufen.
Das Schild hängt seit Monaten – und keiner ruft an
Sonntagabend. Sie scrollen durch das Immobilienportal. Ihr Haus steht dort seit Wochen. Die Klicks werden weniger. Ein Interessent wollte „mal schauen“ und hat sich nie wieder gemeldet. Ein anderer bietet 30.000 € weniger und fragt, ob Sie noch flexibel sind.
Genau so laufen viele Verkäufe in Gelsenkirchen. Nicht, weil die Immobilie schlecht ist. Sondern weil Preis, Vermarktung und Käuferauswahl nicht zusammenpassen.
Das kostet Sie Geld. Jeder Monat ohne Verkauf heißt: Zinsen, Grundsteuer, Versicherung und Heizkosten laufen weiter. Und je länger ein Angebot im Netz steht, desto mehr fragen sich Käufer: „Was stimmt damit nicht?“
Ein erfahrener Immobilienmakler in Gelsenkirchen dreht das um. Er setzt den Preis von Anfang an richtig. Er erreicht die passenden Käufer. Und er trennt ernsthafte Interessenten von Besichtigungstouristen.
Was ein Immobilienmakler in Gelsenkirchen für Sie erledigt
Ein Verkauf hat viele Schritte. Jeder einzelne kann schiefgehen. Das Team von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die Arbeit – Sie behalten die Entscheidung.
- Preis ermitteln: mit Vergleichsdaten aus Gelsenkirchen statt Bauchgefühl. Mehr dazu in der Immobilienbewertung für Gelsenkirchen. Sie wollen direkt starten? Fordern Sie online Ihre kostenlose Immobilienbewertung an.
- Unterlagen besorgen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
- Exposé erstellen: klare Fotos, ehrliche Beschreibung, alle Zahlen, die Käufer und Banken brauchen.
- Vermarkten: auf den großen Portalen und an vorgemerkte Suchkunden.
- Käufer prüfen: Finanzierung klären, bevor jemand Ihr Wohnzimmer betritt.
- Besichtigen: vor Ort in Gelsenkirchen, gebündelt und vorbereitet.
- Verhandeln: sachlich, mit Argumenten, ohne Ihre Schmerzgrenze zu verraten.
- Notar vorbereiten: Daten liefern, Kaufvertragsentwurf prüfen lassen, Termin begleiten.
- Übergabe: Zählerstände, Schlüssel, Protokoll – sauber dokumentiert.
Sie fragen sich, ob sich das lohnt? Der Ratgeber Haus verkaufen mit oder ohne Makler zeigt die Vor- und Nachteile ehrlich.
- 4.000verwaltete Einheiten
- 4,8 ★bei über 300 Bewertungen
- 400+verkaufte Immobilien
- 1.000+Vermietungen
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen: Was gerade zählt
Gelsenkirchen ist ein Markt mit eigenen Regeln. Wer das ignoriert, verliert Zeit und Geld.
Weniger Verkäufe, leicht sinkende Preise
Der Gutachterausschuss der Stadt meldet in seinem aktuellen Halbjahresbericht 818 Kaufverträge. Das sind 18 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Bei Eigentumswohnungen fiel die Zahl der Verkäufe von 491 auf 334. Das Preisniveau sank bei Eigentumswohnungen um 4 %, bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 2 % und bei Mehrfamilienhäusern um 1 %.
Was heißt das für Sie? Käufer haben Auswahl. Sie vergleichen genau. Ein zu hoher Startpreis wird sofort bestraft.
Große Unterschiede zwischen den Stadtteilen
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt hat Gelsenkirchen die niedrigsten Kaufpreise für Bestandswohnungen unter den kreisfreien Städten im Ruhrgebiet. Gleichzeitig gibt es teure Lagen: Die höchsten Hauspreise liegen im Südwesten von Buer. Bei Wohnungen gehören Teile von Hassel, Buer, Resse, Bismarck und Heßler zu den teuersten Lagen.
Ein Makler, der nur „Gelsenkirchen“ im Kopf hat, liegt deshalb schnell daneben. Der Preis entscheidet sich auf Straßenebene. Einen Überblick nach Stadtteil finden Sie bei den Immobilienpreisen in Gelsenkirchen.
Die drei teuersten Fehler beim Immobilienverkauf
Fehler 1: Der Preis ist zu hoch
Viele Eigentümer starten hoch, „um Luft zum Verhandeln zu haben“. Das Ergebnis: wenige Anfragen, lange Laufzeit, am Ende ein Preis unter dem echten Marktwert. Käufer sehen, wie lange ein Angebot online ist. Sie nutzen das in der Verhandlung.
Fehler 2: Die Unterlagen fehlen
Die Bank des Käufers braucht Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnungen dazu. Fehlt etwas, stockt die Finanzierung. Manche Käufer springen dann ab. Die Liste finden Sie im Ratgeber zu den Unterlagen für den Hausverkauf.
Fehler 3: Der Käufer ist nicht geprüft
Der Notartermin steht. Dann sagt die Bank des Käufers ab. Sie haben andere Interessenten abgesagt und fangen von vorn an. Das Team von GOTTSCHLING Immobilien klärt deshalb die Finanzierung, bevor es zur Besichtigung kommt.
So läuft Ihr Verkauf ab – Schritt für Schritt
- Erstgespräch: Sie schildern Ihre Lage, Ihr Ziel und Ihren Zeitplan.
- Besichtigung und Bewertung: Das Team sieht sich die Immobilie vor Ort in Gelsenkirchen an. Sie bekommen eine nachvollziehbare Preiseinschätzung.
- Maklervertrag: klar geregelt, in Textform, mit der Courtage schwarz auf weiß.
- Unterlagen und Exposé: alles, was Käufer und Banken brauchen.
- Vermarktung und Besichtigungen: nur mit vorab geprüften Interessenten.
- Verhandlung und Reservierung: Sie entscheiden, wer kauft.
- Notar und Übergabe: Kaufvertrag, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe.
Wie lange das dauert, hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Details und typische Stolpersteine erklärt der Ratgeber Ablauf beim Hausverkauf.
Wie lange dauert ein Verkauf in Gelsenkirchen?
Die ehrliche Antwort: Es kommt auf den Preis an. Aus der eigenen Verkaufspraxis von GOTTSCHLING Immobilien gibt es aber klare Erfahrungswerte. Sie sind keine amtliche Statistik, sondern Werte aus über 400 begleiteten Verkäufen:
- Schneller Verkauf: rund 4 Monate vom Start bis zum Notar
- Normaler Verkauf: rund 6 bis 7 Monate
- Ausreißer: bis zu 12 Monate, etwa bei schwierigen Objekten oder fehlenden Unterlagen
Was einen Verkauf bremst, ist fast immer dasselbe: ein zu hoher Startpreis, fehlende Papiere oder ein Käufer ohne Finanzierung. In Gelsenkirchen kommen manchmal die Genehmigung im Sanierungsgebiet oder die Prüfung eines Vorkaufsrechts dazu. Planen Sie deshalb lieber etwas Puffer ein. Wer unter Zeitdruck verkauft, etwa für das Pflegeheim, sollte das früh sagen. Dann wird der Ablauf darauf ausgerichtet.
Was kostet der Makler? Die Courtage offen erklärt
Bei GOTTSCHLING Immobilien gibt es keine versteckten Prozente. Die Courtage hängt von der Art der Immobilie ab:
- Eigentumswohnung und Einfamilienhaus: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis – je Seite. Verkäufer und Käufer zahlen gleich viel. Diese Halbteilung schreibt § 656c BGB vor.
- Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus, Grundstück): 4,76 % inkl. MwSt. – nur der Käufer zahlt. Als Verkäufer zahlen Sie keine Maklerprovision.
Fällig wird die Courtage erst nach dem Notartermin. Kein Verkauf, keine Provision.
Beispielrechnung: Sie verkaufen eine Eigentumswohnung für 150.000 €. Ihr Anteil an der Courtage beträgt 3,57 % – also 5.355 €. Der Käufer zahlt denselben Betrag.
Wichtig: Auch ohne Maklerprovision ist ein Verkauf nicht ganz ohne Kosten. Je nach Fall kommen zum Beispiel die Löschung einer Grundschuld, eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank oder Steuern dazu. Alles dazu lesen Sie auf der Seite Maklerprovision in Gelsenkirchen und im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWelche Immobilie möchten Sie verkaufen?
Jede Objektart hat eigene Käufer, eigene Unterlagen und eigene Fallstricke. Wählen Sie Ihren Fall:
- Haus verkaufen in Gelsenkirchen – vom Zechenhaus bis zur Villa in Buer.
- Eigentumswohnung verkaufen – mit Hausgeld, Rücklage und Protokollen im Blick.
- Mehrfamilienhaus verkaufen – für Verkäufer courtagefrei.
- Vermietete Wohnung verkaufen – mit Mieter, ohne Streit.
- Geerbtes Haus verkaufen – auch in der Erbengemeinschaft.
- Grundstück verkaufen – Bauland, Garten, Lücke.
Zwei besondere Lebenslagen erklären eigene Ratgeber: Haus verkaufen bei Scheidung und Immobilie verkaufen und wohnen bleiben.
Gelsenkirchen hat Sonderregeln – kennen Sie sie?
In Teilen der Stadt gelten Regeln, die einen Verkauf verzögern oder blockieren können. Viele Eigentümer erfahren davon erst beim Notar.
- Sanierungsgebiet Bochumer Straße (Ückendorf, Neustadt): Verkauf und Grundschulden brauchen eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Mehr im Ratgeber Verkaufen im Sanierungsgebiet.
- Vorkaufsrecht in Schalke-Nord und Bismarck-West: Die Stadt hat dort eine Vorkaufsrechtssatzung. Sie kann beim Verkauf prüfen, ob sie selbst eintritt. Das kostet Zeit.
- Mieter-Vorkaufsrecht: Wurde ein Haus nach Einzug des Mieters in Eigentumswohnungen aufgeteilt, darf der Mieter beim ersten Verkauf an einen Dritten oft selbst kaufen (§ 577 BGB).
- Kündigungssperrfrist: Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, darf ein Käufer in Gelsenkirchen drei Jahre ab dem Kauf nicht wegen Eigenbedarf kündigen (§ 577a BGB).
Das Team von GOTTSCHLING Immobilien prüft diese Punkte vor der Vermarktung. So wissen Sie früh, was beim Notar auf Sie zukommt.
Immobilienmakler für Ihren Stadtteil
Buer tickt anders als Ückendorf. Resse anders als Horst. Deshalb gibt es eigene Seiten für die gefragtesten Stadtteile:
- Immobilienmakler für Buer – der stärkste Teilmarkt im Norden.
- Immobilienmakler für Erle – zwischen Berger See und Arena.
- Immobilienmakler für Resse – Dorfkern am Stadtrand.
- Immobilienmakler für Hassel – im Wandel durch Glückaufpark und Neue Zeche Westerholt.
- Immobilienmakler für Horst – zwischen Schloss und Nordsternpark.
- Immobilienmakler für Ückendorf – von der Villa bis zum Sanierungsgebiet.
Warum Eigentümer GOTTSCHLING Immobilien wählen
Sie geben Ihren größten Vermögenswert aus der Hand. Da zählen Zahlen, nicht Versprechen:
- Über 400 Verkäufe und über 1.000 Vermietungen durch das Maklerteam.
- Über 20 Jahre im Ruhrgebiet, 17 Mitarbeiter.
- Rund 4.000 verwaltete Einheiten. Das Team kennt Hausgeld, Rücklagen und Beschlüsse von innen. Käufer von Wohnungen fragen genau danach.
- 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert. Alle Stimmen finden Sie unter Bewertungen.
- Ausgezeichnet als CHIP TOP-Makler, im Capital Makler-Kompass, von FOCUS und Bellevue.
- Bekannt aus RTL „Punkt 12“, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX.
Der Sitz ist in Essen – direkt nebenan. Besichtigungen, Bewertungen und Gespräche finden vor Ort in Gelsenkirchen statt. Ihr Vorteil: der Blick eines Teams, das das ganze Ruhrgebiet kennt, und kurze Wege zu Ihnen.
Verkaufen oder doch behalten?
Nicht jeder, der über einen Verkauf nachdenkt, sollte verkaufen. Manchmal ist Vermieten die bessere Wahl – etwa wenn die Spekulationsfrist bald endet oder die Immobilie gut vermietet ist. Der Ratgeber Vermieten oder verkaufen hilft bei der Entscheidung.
Wer behält, braucht oft eine Verwaltung. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die Mietverwaltung in Gelsenkirchen für Häuser und Wohnungen und die WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen für Eigentümergemeinschaften. Sie können den Preis für Ihre Hausverwaltung sofort online berechnen: 24 € netto je Einheit und Monat, zzgl. USt. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, danach folgt der Vertragsentwurf.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Gelsenkirchen?
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Verkäufer und Käufer bei GOTTSCHLING Immobilien je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Fällig wird die Courtage erst nach dem Notartermin. Alle Details stehen auf der Seite Maklerprovision in Gelsenkirchen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Gelsenkirchen?
Achten Sie auf überprüfbare Zahlen: Anzahl der Verkäufe, echte Bewertungen mit vielen Stimmen und klare Konditionen. Fragen Sie, wie der Preis begründet wird und ob Käufer vor der Besichtigung geprüft werden. Ein guter Makler kennt auch Gelsenkirchener Sonderfälle wie das Sanierungsgebiet Bochumer Straße. Seien Sie vorsichtig, wenn jemand Ihnen ohne Begründung den höchsten Preis verspricht.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Gelsenkirchen?
Das hängt vor allem vom Preis, vom Zustand und von den Unterlagen ab. Nach den Erfahrungswerten von GOTTSCHLING Immobilien dauert ein schneller Verkauf rund 4 Monate, ein normaler 6 bis 7 Monate, Ausreißer bis zu 12 Monate. Zwischen Einigung und Kaufpreiszahlung vergehen meist einige Wochen, weil Notar, Grundbuchamt und Bank mitwirken. In Sanierungs- oder Vorkaufsrechtsgebieten kommt die Prüfung der Stadt hinzu.
Muss ich als Verkäufer bei einem Mehrfamilienhaus Maklerprovision zahlen?
Nein. Bei Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt bei GOTTSCHLING Immobilien nur der Käufer die Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. Andere Verkaufskosten, etwa für die Löschung einer Grundschuld oder mögliche Steuern, bleiben aber bei Ihnen. Mehr dazu auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Was ist meine Immobilie in Gelsenkirchen wert?
Der Wert hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Größe und bei vermieteten Objekten von der Miete ab. In Gelsenkirchen schwanken die Preise schon zwischen benachbarten Straßen stark. Über die Anfrage bekommen Sie eine kostenlose Ersteinschätzung. Alle Wege zur Bewertung erklärt die Seite Immobilienbewertung Gelsenkirchen.
Hat GOTTSCHLING Immobilien ein Büro in Gelsenkirchen?
Der Sitz der GOTTSCHLING Immobilien GmbH ist in Essen, direkt in der Nachbarstadt. Alle Termine, die vor Ort nötig sind, finden in Gelsenkirchen statt: Besichtigung, Bewertung, Käuferbesichtigungen und Übergabe. Sie müssen also nicht fahren – das Team kommt zu Ihnen.
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?
Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Käufer sind dann meist Kapitalanleger, die auf Miete und Rendite schauen. Wie Sie dabei vorgehen und was Mieter dürfen, lesen Sie unter vermietete Wohnung verkaufen.
Was passiert, wenn mein Haus im Sanierungsgebiet liegt?
Im Sanierungsgebiet Bochumer Straße braucht der Kaufvertrag eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Auch eine neue Grundschuld für die Finanzierung des Käufers muss genehmigt werden. Das verlängert den Ablauf, verhindert den Verkauf aber nicht automatisch. Das Team plant diese Zeit von Anfang an ein.
Lohnt sich ein Makler bei den aktuellen Preisen überhaupt?
Gerade wenn Preise leicht sinken und weniger verkauft wird, zählt jeder Fehler doppelt. Ein falscher Startpreis oder ein Käufer ohne Finanzierung kostet schnell mehr als die Courtage. Ein Makler mit vielen Verkäufen in der Region kennt die Käufer, die Banken und die lokalen Regeln. Ob das für Sie passt, klärt ein unverbindliches Erstgespräch.
Fazit
Ein Immobilienverkauf in Gelsenkirchen gelingt mit dem richtigen Preis, vollständigen Unterlagen und geprüften Käufern. Der Markt ist aktuell ruhiger, Käufer vergleichen genau – Fehler kosten deshalb mehr als früher. GOTTSCHLING Immobilien bringt über 400 Verkäufe Erfahrung, klare Courtage und Termine vor Ort mit. Fragen Sie jetzt Ihre kostenlose Ersteinschätzung an und entscheiden Sie danach in Ruhe.
Alle Seiten in diesem Bereich
- Haus verkaufen in GelsenkirchenGelsenkirchen
- Eigentumswohnung verkaufen in GelsenkirchenGelsenkirchen
- Mehrfamilienhaus verkaufen in Gelsenkirchen – Verkäufer courtagefreiGelsenkirchen
- Vermietete Wohnung verkaufen in GelsenkirchenGelsenkirchen
- Geerbtes Haus in Gelsenkirchen verkaufenGelsenkirchen
- Grundstück verkaufen in GelsenkirchenGelsenkirchen
- Maklerprovision in Gelsenkirchen – wer zahlt was?Gelsenkirchen
- Immobilienbewertung in Gelsenkirchen – was ist Ihr Haus wert?Gelsenkirchen
- Immobilienmakler für Gelsenkirchen-BuerVerkauf vor Ort
- Immobilienmakler für Gelsenkirchen-ErleVerkauf vor Ort
- Immobilienmakler für Gelsenkirchen-HorstVerkauf vor Ort
- Immobilienmakler für Gelsenkirchen-ResseVerkauf vor Ort
- Immobilienmakler für Gelsenkirchen-HasselVerkauf vor Ort
- Immobilienmakler für Gelsenkirchen-ÜckendorfVerkauf vor Ort
Das könnte Sie auch interessieren
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen