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Ratgeber Immobilienverkauf
Dieser Ratgeber begleitet Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie: vom Ablauf über Kosten und Steuern bis zu besonderen Situationen wie Erbe, Scheidung oder Pflegeheim. Für Gelsenkirchen wichtig: In Sanierungsgebieten braucht der Verkauf eine Genehmigung der Stadt.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDer Ratgeber Immobilienverkauf erklärt Ablauf, Kosten, Steuern und Sonderfälle wie Erbe, Scheidung und Sanierungsgebiet in 15 Artikeln.
Verkaufen Sie gerade das größte Vermögen Ihres Lebens – nebenbei?
Viele Verkäufer machen es zum ersten Mal. Neben Job und Familie. Und oft unter Druck: wegen einer Erbschaft, einer Trennung oder weil die Eltern ins Pflegeheim ziehen. Fehler kosten hier schnell viel Geld.
In Gelsenkirchen ist der Markt aktuell anspruchsvoll. Laut Gutachterausschuss ist das Preisniveau für Eigentumswohnungen zuletzt um 4 % gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um 2 %. Der richtige Preis und eine saubere Vorbereitung sind deshalb besonders wichtig. Dieser Ratgeber ist Teil des großen Ratgebers für Eigentümer und Vermieter.
Ablauf und Vorbereitung
Ein guter Verkauf beginnt lange vor dem ersten Besichtigungstermin.
- Haus verkaufen: Der Ablauf in 9 Schritten – Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe in 9 Schritten.
- Unterlagen für den Hausverkauf: Checkliste – Die Checkliste: Grundbuch, Pläne, Energieausweis und mehr.
- Energieausweis beim Verkauf – Wann Sie ihn brauchen und welche Angaben in die Anzeige gehören.
- Mit oder ohne Makler verkaufen? – Ehrlicher Vergleich von Aufwand, Risiko und Ergebnis.
Kosten, Steuern und Finanzierung
Was bleibt am Ende übrig? Diese Artikel rechnen ehrlich. Was ein Makler kostet, steht unter Maklerprovision in Gelsenkirchen.
- Was kostet ein Hausverkauf? – Welche Kosten auf Verkäufer zukommen – und welche nicht.
- Spekulationsfrist und Steuern beim Verkauf – Wann der Gewinn steuerfrei ist und wann nicht.
- Verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft – Vorfälligkeitsentschädigung und wie der Notar die Bank ablöst.
Besondere Lebenslagen
Viele Verkäufe beginnen mit einem Einschnitt im Leben. Diese Artikel helfen, ruhig und richtig zu entscheiden. Speziell zum Erbe gibt es auch die Seite Geerbtes Haus in Gelsenkirchen verkaufen.
- Haus in der Erbengemeinschaft verkaufen – Wenn mehrere Erben sich einigen müssen.
- Geerbtes Haus verkaufen: Steuern – Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und was beim Verkauf zählt.
- Verkaufen ohne Erbschein? – Wann ein Testament reicht und wann nicht.
- Haus verkaufen wegen Pflegeheim – Verkauf, wenn die Pflege bezahlt werden muss.
- Haus verkaufen bei Scheidung – Lösungen, wenn das gemeinsame Haus verkauft werden soll.
- Verkaufen und wohnen bleiben – Modelle, um zu verkaufen und trotzdem zu Hause zu bleiben.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenRechtliche Hürden
Manche Verkäufe brauchen mehr als einen Notartermin. In Gelsenkirchen betrifft das zum Beispiel das Sanierungsgebiet Bochumer Straße.
- Vorkaufsrecht des Mieters – Wann Ihr Mieter zuerst kaufen darf.
- Verkaufen im Sanierungsgebiet: Genehmigung nach § 144 BauGB – Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB – wichtig in Gelsenkirchen.
Verkaufen mit einem erfahrenen Maklerteam
Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Verkäufe begleitet. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., der Verkäufer ist courtagefrei. Die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig.
Starten Sie mit einer Immobilienbewertung in Gelsenkirchen. Eine erste Einschätzung bekommen Sie online über die kostenlose Immobilienbewertung. Alle Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilie in Gelsenkirchen mit Makler verkaufen. Je nach Objekt helfen auch die Seiten Haus in Gelsenkirchen verkaufen und Eigentumswohnung in Gelsenkirchen verkaufen. Noch unentschlossen? Dann lesen Sie Vermieten oder verkaufen? Die ehrliche Entscheidungshilfe.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen oft mehrere Monate. Die Dauer hängt von Preis, Zustand, Lage und Unterlagen ab. Wer die Unterlagen früh vollständig hat, spart Zeit. Den Ablauf zeigt der Artikel Haus verkaufen: Der Ablauf in 9 Schritten.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Wenn Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen, ist der Gewinn in der Regel steuerpflichtig (§ 23 EStG). Ausnahmen gelten bei Selbstnutzung. Für Ihren Einzelfall fragen Sie Ihren Steuerberater. Mehr im Artikel Spekulationsfrist und Steuern.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Gelsenkirchen?
Bei GOTTSCHLING Immobilien zahlen Verkäufer und Käufer einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses je 3,57 % inkl. MwSt. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., der Verkäufer ist courtagefrei. Die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja, in den meisten Fällen. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Baudenkmäler. Mehr unter Energieausweis einfach erklärt.
Was ist beim Verkauf im Sanierungsgebiet zu beachten?
Im förmlichen Sanierungsgebiet braucht der Kaufvertrag eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. In Gelsenkirchen betrifft das zum Beispiel das Sanierungsgebiet Bochumer Straße. Planen Sie die Genehmigung im Zeitplan ein.
Darf mein Mieter die Wohnung zuerst kaufen?
Ein Vorkaufsrecht hat der Mieter vor allem, wenn seine Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt wurde und dann erstmals verkauft wird (§ 577 BGB). Mehr im Artikel Vorkaufsrecht des Mieters.
Fazit
Ein Immobilienverkauf ist planbar, wenn Sie Ablauf, Kosten und Fallstricke kennen. Dieser Ratgeber erklärt alles von den Unterlagen bis zum Sanierungsgebiet. In Gelsenkirchen zählen ein realistischer Preis und eine gute Vorbereitung besonders. Der erste Schritt ist eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Alle Seiten in diesem Bereich
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